老余杭地价破17000元/㎡！崇贤闪电战12999元/㎡！杭州推地潮开启！

时隔近两个月，余杭又推地了。

值得注意的是，这是杭州土地竞价规则里，仍有“现房销售”门槛的最后一次土拍。

相比6月时，余杭连推两宗涉宅地块，相继“爆冷”，甚至临平山北商住地还是以零溢价的方式由越秀捡漏，这一次土拍可以说很热闹了。

不过，杭州的推地大潮正汹涌而来。据钱报记者了解，8月杭州主城和萧山，还将出让10宗涉宅地块。此外，9月的“待嫁”地块，仅主城区就可能多达23宗。

这样的推地节奏，接下去或将成为常态。由于已取消“现房销售”门槛，大量的新房供应将在明年入市，这对于购房者而言，可以说是个好消息。

此次土拍结果

1

北京东方、上海路劲两家外来房企首入杭

老余杭地价达17185元/㎡

首宗出让的未来科技城单元商住地，地理位置处于老余杭，也属于杭州城西科创大走廊辐射带，楼面起价11500元/㎡，实际已刷新了老余杭板块宅地的地价纪录。

资料显示，该板块上一次推地，即2015年9月成交的西房余杭公馆项目，楼面价仅1500元/㎡，至今尚未入市。

地块区位图（图源：浙报传媒地产研究院）

地价不低，吸引而来的报名单位却不少，有11家，分别为万科、西房、国开、雅居乐、金辉、金翰、广宇、金地、合景、碧桂园、融信，以及首次来杭的北京东方。

今日土拍现场

竞价开始后，房企加价的幅度都较为谨慎。

直到第28轮，北京东方以11.26亿元击退雅居乐，成交楼面价17185元/㎡，此时溢价率已达49%，距离现房销售门槛只差临门一脚。

老余杭的房价也已逐渐走出洼地。

中国指数研究院数据显示，2016年的成交均价尚且为8829元/㎡，今年以来的均价已经到了15042元/㎡。

尤其新房房源紧俏，二手房房价已经高出新房均价不少。透明售房网显示，世茂西西湖二手房近月签约均价已达18894元/㎡。

今年未来科技城几乎没拍地，但是市场热度还是很高。目前科技城核心地段的楼盘如EFC等的均价约为30000元/㎡。

其后出让的两宗崇贤商住地，可以说是黑马。

地块均位于崇杭街北侧，总起价分别12.5亿元、6.4亿元，楼面起价均为8666元/㎡。由于上限溢价率为50%，封顶楼面价为12999元/㎡。

据钱报记者了解，在挂牌期间，这两宗地块的溢价率均已达到49.99%上限，并且由摇号产生的有效报价单位，均为万科。

此外，两宗地块的报名单位还包括荣安、郑州绿都、西房、远洋，以及首次来杭的上海路劲。

今日土拍现场

不过，进入现场竞价环节，可以说闪电成交。由于首轮即封顶价，出手的房企并不多，最终分别由郑州绿都、上海路劲摘得地块，均需现房销售，但仅郑州绿都地块有自持比例2%。

资料显示，该区域最近的一次成交在2016年9月20日祥生·群贤郡项目，成交楼面价10326元/㎡，目前在售为排屋产品，均价达37631元/㎡。

不少业内人士认为，在杭钢搬迁之后，崇贤新城的板块价值正被重新定义，后期也将会越来越受到市场认可。

2

8月起杭州正式迎来推地潮

无需现房销售，夺地或将更激烈

当下，杭州楼市异象纷呈，买房难，有目共睹。

从捆绑车位的变相涨价，到百万元存款验资才有看房资格，甚至出现“全款优先，贷款靠边”的购房“鄙视链”，这一切的根源，在于新房市场供不应求。

透明售房网显示，截至发稿前，杭州市区（含富阳）的住宅库存仅30115套，消化周期约3.6个月，库存已严重不足。

在这样的背景下，杭州的推地大潮“姗姗来迟”。

8月4日，主城区的推地序幕拉开，一口气挂牌8宗地块，包括了分别位于三塘、运河新城、国际商贸城、滨江西兴的四宗宅地，预计于9月4日出让。

随后，记者还从杭州市国土资源局处获悉，本月主城区拟挂牌地块还有15宗，有8宗为涉宅地块，分别位于南星、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山田园、铁路北站，或将于9月出让。

至此，除了8月主城和萧山，还将出让10宗涉宅地块以外，9月的“待嫁”地块，仅主城区就可能高达23宗。

印梦怡

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